Comprar una isla privada en Grecia por menos de lo que cuesta un piso en muchas ciudades europeas es posible. Y parece una oportunidad única. La isla de Makri, situada en el mar Jónico frente a Cefalonia y a apenas 24 kilómetros de Ítaca, ha salido a subasta por 247.000 euros. Sin embargo, no hay nadie interesado en hacerse con ella. El motivo está relacionado con unas importantes restricciones.
Makri, la quita isla más grande del archipiélago de las Equinadas, salió a subasta en 2022 por un precio cercano a los ocho millones de euros, pero tuvo que reducir esta cifra debido a varios obstáculos administrativos, legales y medioambientales que no permiten llevar a cabo ningún proyecto de explotación turística.
La isla cuenta con algunos elementos construidos, como una pequeña vivienda, una cisterna y una capilla. Sin embargo, está clasificada como terreno forestal y además se encuentra integrada en la red europea de protección ambiental Natura 2000, lo que implica importantes restricciones sobre cualquier intervención o construcción futura.
Estas condiciones hacen inviable la puesta en marcha de proyectos turísticos o inmobiliarios de gran escala. Por ello, la oferta parece dirigida a un perfil muy concreto de comprador: personas interesadas en la agricultura o en actividades recreativas.
A las limitaciones medioambientales se suman diversos problemas legales y económicos. El futuro propietario deberá asumir reclamaciones fiscales pendientes, arrendamientos en litigio, disputas judiciales de larga duración, hipotecas y posibles acciones de acreedores vinculadas a la isla. Asimismo, tendría que hacerse cargo de la instalación de infraestructuras básicas como el suministro de agua y electricidad.