El congelamiento de alquileres del alcalde Zohran Mamdani enfrentará serios desafíos legales, con críticos calificando la política recién aprobada como una “farsa política” que podría provocar grandes aumentos de alquiler para inquilinos a precio de mercado.
Los propietarios se han estado preparando para la batalla legal durante meses en anticipación a la votación de la Junta de Guías de Alquileres del jueves, dijeron fuentes a The Post, y se espera que se presenten demandas en las próximas semanas.
“Los propietarios podrían argumentar con éxito que el congelamiento no toma en cuenta adecuadamente los costos operativos crecientes”, dijo el viernes el abogado inmobiliario Massimo D’Angelo. “Tendrían que demostrar que el impacto económico de un congelamiento y su interferencia con las expectativas de inversión es severo”.
Mamdani insistió en que la Junta de Guías de Alquileres operaba de manera imparcial, pero los críticos la han calificado como una “farsa política”.
Otro argumento “potencialmente más fuerte” que los propietarios podrían llevar a los tribunales sería que se violaron sus derechos al debido proceso, acusando a la RGB de ignorar evidencia sobre los costos crecientes de los propietarios antes de implementar la pausa.
“Los propietarios, en ese caso, argumentarían que los datos sobre gastos operativos no se consideraron adecuadamente”, dijo D’Angelo.
Si los desafíos legales no tienen éxito, D’Angelo predijo que los propietarios venderán sus propiedades o comenzarán a descuidarlas, lo que no beneficiaría a los inquilinos que Mamdani dice ayudar.
“Creo que muchos de estos edificios se venderán a una tasa con descuento”, dijo. “Un congelamiento que no toma en cuenta estos costos operativos crecientes realmente fortalece el argumento”.
“Los propietarios simplemente no harán reparaciones en las unidades estabilizadas”, dijo. “No hay incentivo para actualizar las unidades, lo que lleva a estos inquilinos a vivir en apartamentos deficientes. No ayuda a nadie”.
La votación 7-1 fue recibida con vítores por las multitudes que observaban, y la aprobación puso en marcha uno de los pilares centrales de la campaña de Mamdani, donde la frase “congelen el alquiler” a menudo aparecía en carteles, se promovía en redes sociales y era coreada por simpatizantes.
Se produjo después de que un miembro de la RGB de nueve personas, un defensor de propietarios designado por el exalcalde Eric Adams, renunciara públicamente alegando que la decisión del panel podría haber cruzado una línea legal.
Christina Smyth argumentó que la RGB ignoró sus propios datos sobre el aumento de costos de los propietarios y “dejó de ser un organismo de investigación de hechos, convirtiéndose en cambio en dedicado a cumplir una de las promesas clave de Mamdani”.
La decisión ya se había tomado “el año pasado en la campaña electoral”, escribió en una mordaz carta de renuncia.
Mamdani, quien designó a seis de los miembros actuales de la RGB, ha argumentado que la junta era independiente.
La decisión bloqueará los aumentos de alquiler en contratos de uno y dos años para el millón de unidades estabilizadas en toda la ciudad de Nueva York, a partir del 1 de octubre de 2026 hasta el 30 de septiembre de 2027. Se realizará una votación posterior para determinar si el congelamiento continúa hasta 2028.
Los críticos afirmaron que la votación difícilmente fue un examen imparcial de las necesidades de inquilinos y propietarios, como se supone que debe ser la RGB, mientras argumentaban que los millones de neoyorquinos que no viven en unidades estabilizadas terminarán pagando más.
D’Angelo estuvo de acuerdo con Smyth, calificando la votación como una farsa y cuestionando a quién ayudará realmente el congelamiento.
“Es irracional. Es una farsa. Claramente fue motivado políticamente. El resultado estaba predeterminado”, dijo. “Si vas al Upper West Side, son todas esas personas blancas ricas que han transmitido esto”.
De hecho, alrededor del 41% de las unidades estabilizadas están ocupadas por adultos solteros sin hijos, mientras que alrededor del 30% gana más de $100,000 al año, según datos de vivienda de la ciudad de 2023, el año más reciente disponible públicamente.
Y un grupo está seguro de que no ganará nada con el congelamiento: los propietarios.
“Van a quitarme mis malditos edificios. Estoy desesperada”, dijo Violet Zharku, propietaria de tres edificios de alquiler estabilizado en Queens, quien dijo a The Post que ha pasado años haciendo todo lo posible para actualizar los apartamentos entre inquilinos, trabajo que incluyó recientemente invertir dinero en un nuevo techo.
“Todavía queríamos invertir en él y proporcionar viviendas de buena calidad. Hicimos buenas renovaciones allí porque queremos apartamentos bonitos, así que pusimos una cantidad significativa de dinero allí”, dijo.
“Estábamos en dificultades financieras antes incluso de este congelamiento de alquiler”, dijo Zharku. “Ahora este congelamiento de alquiler es como, OK, estamos poniendo estos malditos edificios a la venta”.
Frank Velovic, un portero de Midtown que también posee dos propiedades en Astoria, calificó los congelamientos de alquiler como una “muy mala idea” y un “desastre”.
“Es una locura”, dijo el hombre de 67 años. “Si un propietario no tiene ingresos, ¿cómo va a mantener la propiedad?”.
“Si quieres congelar los ingresos de algunas personas, entonces congela todo lo demás”, dijo. “¡Congela los impuestos, para empezar. ¡Congela las facturas de mantenimiento!”.
Lincoln Eccles, propietario de un edificio de 14 unidades en Crown Heights, Brooklyn, se encontró inesperadamente contento después de que se aprobara el congelamiento de alquiler, pero solo porque espera que el gobierno federal pueda intervenir para bloquear el poder de Mamdani.
“Estaba optimista”, dijo Eccles. “Honestamente, le diría al alcalde: ‘Gracias’. Has proporcionado un camino hacia la libertad para personas como yo y mis inquilinos, porque todo el país puede ver lo que se nos está haciendo. Que esto es un asalto injusto. Abuso. Daño intencional”.
“Hacer el contrato de dos años y el de un año parece un intento de causar daño intencional a los propietarios”, agregó Eccles, refiriéndose al hecho de que la RGB aprobó el congelamiento para contratos de dos años por primera vez en su historia.
Los congelamientos de alquiler para contratos de un año se aprobaron anteriormente tres veces, todas bajo el entonces alcalde Bill de Blasio, en 2015, 2016 y 2020.
“Necesito poder alquilar mi apartamento a un precio razonable para poder cubrir mis facturas”, dijo Eccles. “Y el gobierno no lo está permitiendo”.
“Espero que el gobierno federal pueda ver esto ahora, intervenir y anular esta ley abusiva innecesaria donde la mafia está manejando la propiedad privada”.
**REDACCIÓN FV MEDIOS**