La Junta de Directrices de Alquiler (Rent Guidelines Board) aprobó el jueves por la noche una congelación de los alquileres para el aproximadamente un millón de apartamentos con alquiler estabilizado de la ciudad.
La junta votó a favor de congelar las rentas tanto en los contratos de un año como en los de dos años, lo que supone una victoria para el alcalde Zohran Mamdani, quien prometió durante su campaña lograr dicha congelación para los inquilinos de viviendas con alquiler estabilizado en los cinco condados.
Aproximadamente 2,4 millones de neoyorquinos viven en apartamentos con alquiler estabilizado.
Momentos después de la votación, Mamdani calificó el resultado como “una victoria histórica para los inquilinos de la ciudad de Nueva York”.
“Este es el alivio que merecen los trabajadores de nuestra ciudad”, afirmó en un comunicado. “Agradezco a los miembros de la junta el análisis detenido de los datos, incluida la capacidad de pago de los inquilinos, el costo de vida y los costos operativos de los edificios”.
“Seguiré trabajando para lograr una ciudad más asequible mediante la construcción y preservación de viviendas asequibles, la reducción de los costos operativos de los edificios —como los seguros— y asegurándome de que los inquilinos conozcan sus derechos”, añadió.
El mes pasado, los miembros de la junta emitieron un voto preliminar a favor de un posible aumento de alquiler de entre el 0% y el 2% para los contratos de un año, y de entre el 0% y el 4% para los de dos años.
Seis miembros de la junta fueron nombrados por Mamdani. La junta, compuesta habitualmente por nueve miembros, contaba con uno menos la noche del jueves tras una renuncia de última hora.
El jueves por la mañana, Christina Smyth —nombrada para la junta a última hora por el entonces alcalde Eric Adams en diciembre del año pasado— anunció su dimisión en un comunicado publicado en LinkedIn.
Smyth, quien representa a los propietarios en la junta, escribió en parte: “La decisión de la junta sobre los alquileres de este año se tomó el año pasado durante la campaña electoral. Luego, en febrero, el alcalde nombró a seis de los nueve miembros de esta junta. Esta junta reestructurada tenía el mandato de aprobar una congelación de alquileres. Todo lo que ha ocurrido desde entonces ha sido puro teatro”.
Mamdani respondió a su renuncia en una entrevista con News 12, afirmando que la junta era “independiente” y añadiendo que confiaba en que “tomarían la decisión que consideraran oportuna”.
Los inquilinos habían exigido reiteradamente una congelación de los alquileres antes de la votación, advirtiendo que incluso aumentos moderados podrían expulsar a los residentes de larga data de sus vecindarios.
Por su parte, los propietarios argumentaron que la congelación de los alquileres dificultaría el mantenimiento de edificios antiguos en un contexto de aumento de los costos de mano de obra y mantenimiento. El índice de precios de la Junta de Directrices de Alquileres (Rent Guidelines Board) para 2026 reveló que el costo de operación de los edificios con unidades de alquiler estabilizado aumentó un 5,3 % este año.
El verano pasado, la junta aprobó incrementos en los alquileres del 3 % para los contratos de un año y del 4,5 % para los de dos años.
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