Por primera vez en la historia de la Ciudad de Nueva York, la Junta de Directrices de Alquileres (Rent Guidelines Board) votó a favor de congelar los alquileres de los apartamentos con renta estabilizada tanto para contratos de un año como de dos años.
“Ni siquiera sé cómo expresarlo con palabras. Esto es exactamente lo que habíamos esperado durante años y años, pero nunca sucedía”, un inquilino con un renta estabilizada declaró a NY1 después de la votación del jueves.
Los inquilinos que durante años han asistido a las reuniones de la Junta para exigir una congelación de los alquileres celebraron la decisión.
Rick Ortiz, otro inquilino con renta estabilizada, dijo:
“Siento que realmente nos escucharon y que nuestras necesidades están siendo atendidas. Es fantástico saber que todos nos unimos, luchamos por esto y finalmente fuimos escuchados.”
El jueves por la noche, el El Museo del Barrio estaba completamente lleno, con personas incluso de pie, cuando la Junta tomó su decisión final.
Tras anunciarse el resultado de la votación, los inquilinos presentes estallaron de alegría.
Una de las promesas más importantes de la campaña del alcalde Zohran Mamdani fue precisamente congelar los alquileres.
“Estoy agradecido por la consideración cuidadosa que los miembros de la Junta dieron a los datos, incluida la capacidad de pago de los inquilinos, el costo de vida y los costos operativos de los edificios. Seguiré trabajando para lograr una ciudad más asequible mediante la construcción y preservación de viviendas asequibles, la reducción de costos operativos como los seguros y asegurando que los inquilinos conozcan sus derechos”, declaró el alcalde
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Sin embargo, esos elevados costos operativos son precisamente la principal preocupación de los propietarios.
Según el Índice de Precios 2026 de la Junta de Directrices de Alquileres:
Los costos de los seguros aumentaron un 10,5 %.
El costo total de mantenimiento de los edificios aumentó un 5,3 %.
La decisión dejó muy frustrados a los propietarios.
Algunos incluso sostienen que el alcalde influyó sobre una junta que debería ser independiente para cumplir una de sus promesas de campaña.
Ann Korchak, presidenta de la junta directiva de la organización Small Property Owners of New York, declaró a NY1:
“Es indignante. Va completamente en contra de todos los datos presentados ante la Junta. Todo estaba decidido de antemano. Hubo presión desde la Alcaldía para que los miembros votaran de esta manera.”
Otro propietario criticó a la Junta diciendo:
“Hicieron todo este trabajo tan arduo para llegar a cifras muy específicas y luego simplemente lo tiraron todo a la basura e hicieron otra cosa.”
Zachary Rothken, abogado y experto en regulación de alquileres, además de director del Departamento de Derecho Administrativo de Rosenberg & Estis, afirmó en un comunicado tras la votación:
“A pesar de todo el ruido, esta votación no ayudará en nada a los inquilinos, hará que los pequeños propietarios pierdan los ahorros de toda su vida, desestabilizará aún más el mercado y llevará a más propietarios con dificultades al incumplimiento y la bancarrota.”
La Junta de Directrices de Alquileres está compuesta por nueve miembros.
Mamdani nombró a seis de ellos. Los otros tres permanecían desde la administración anterior, aunque uno renunció pocas horas antes de la votación. En su carta de renuncia escribió:
“La Junta está optando por ignorar sus propias pruebas porque estas apuntan a una conclusión que la política no está dispuesta a aceptar.”
La decisión tomada el jueves por la noche se aplicará a los contratos de arrendamiento firmados a partir del 1 de octubre y afectará a cerca de 2,5 millones de inquilinos que viven en aproximadamente un millón de apartamentos con renta estabilizada en toda la Ciudad de Nueva York.
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