La contienda gubernatorial en Nueva Jersey concluyó el 4 de noviembre con la elección de la representante Mikie Sherrill (D) sobre el exasambleísta Jack Ciattarelli (R). La gobernadora electa realizó múltiples promesas de vivienda durante su campaña que sus constituyentes esperan que cumpla ahora que asume el cargo.
En febrero, el estado obtuvo una C- en el Reporte de Vivienda Estado por Estado de Realtor.com®, señalando una preocupante mezcla de altos costos y construcción limitada. A pesar de esto, ciudades como Wayne y Marlton aparecieron en los Códigos Postales Más Calientes de América de Realtor.com para 2025. Los listados en esas áreas recibieron 3.6 veces más vistas y se vendieron de 30 a 42 días más rápido que el promedio nacional.
La situación es particularmente crítica para los residentes de bajos ingresos. Según la Coalición Nacional de Vivienda de Bajos Ingresos, Nueva Jersey enfrenta una escasez de más de 200,000 unidades de vivienda para este segmento de la población. Más de un tercio de los hogares del estado tienen costos elevados, gastando más del 30% de sus ingresos en vivienda, según el último informe Estado de la Vivienda de la Nación de la Universidad de Harvard.
Paradójicamente, mientras algunos sectores enfrentan crisis de accesibilidad, partes del estado experimentan mercados sobrecalentados. Ciertos condados de Nueva Jersey dentro del área metropolitana de Nueva York registraron el mayor salto en rankings de ‘calidez’ de vivienda entre las grandes áreas metropolitanas de EE.UU., subiendo 44 puestos para convertirse en el mercado 158 más caliente en septiembre.
‘El mercado de vivienda de Nueva Jersey ha estado sobrecalentado en los últimos cinco años’, explica Hannah Jones, analista senior de investigación económica de Realtor.com. ‘Los precios de vivienda fueron 44.7% más altos en octubre de 2025 en comparación con octubre de 2019. El precio de listado mediano en octubre fue de $550,000, por debajo del pico histórico de Nueva Jersey de $590,000 en julio de 2024, pero muy por encima de la mediana de $380,000 en octubre de 2019’.
Las diferencias políticas marcaron el debate electoral. ‘La principal diferencia en las agendas de vivienda de los candidatos se reduce a la oposición de Jack Ciattarelli a la ley de vivienda asequible del estado, mientras que Mikie Sherrill quiere hacerla funcionar’, dijo Micah Rasmussen, director del Instituto Rebovich de Política de Nueva Jersey de la Universidad Rider, al New Jersey Monitor antes de las elecciones.
El marco legal ya está establecido. En marzo de 2024, el gobernador Phil Murphy firmó una legislación para fortalecer la aplicación de la Doctrina Mount Laurel, la regla constitucional de Nueva Jersey que establece que cada pueblo debe proporcionar su parte justa de vivienda asequible. Esta ley requiere que todos los pueblos actualicen sus planes maestros y reglas de zonificación para permitir más vivienda asequible.
Durante su campaña, Sherrill hizo de la vivienda asequible una de sus plataformas clave. Prometió que en el Día 1 de su administración declararía un estado de emergencia sobre costos de servicios públicos y congelaría las tarifas para propietarios e inquilinos.
Los datos reflejan la gravedad del problema de inventario. En octubre, los niveles de viviendas disponibles en Nueva Jersey estaban 56.4% por debajo de los niveles prepandemia. En octubre de 2019 había aproximadamente 40,400 viviendas en venta en Nueva Jersey, mientras que en octubre de 2025 solo había 17,600.
La nueva construcción tampoco ofrece soluciones accesibles. Realtor.com encontró que la prima de construcción nueva de Nueva Jersey se sitúa en 74.1%, una de las más pronunciadas del país, indicando que la mayoría de las construcciones nuevas son propiedades de lujo fuera del alcance de compradores de ingresos medios.
‘El mercado de vivienda de Nueva Jersey se ha relajado ligeramente en los últimos meses’, reconoce Jones. ‘A pesar de este progreso modesto, la oferta sigue restringida en el estado, lo que significa que los compradores probablemente continuarán enfrentando precios altos’.
Sherrill afirma que tiene la intención de cambiar esa situación. ‘Como gobernadora, estoy comprometida a mejorar la asequibilidad de la vivienda aumentando la construcción de nuevas viviendas que satisfagan las necesidades de todos los residentes’, dijo en un comunicado en su sitio web de campaña.
Durante un foro de candidatos en septiembre organizado por New Jersey Realtors y la Asociación de Constructores de Nueva Jersey, Sherrill agregó que su enfoque se centra en abrir más caminos para compradores primerizos. ‘Los costos de vivienda han subido más del 50% en solo los últimos cinco años, haciendo la propiedad de vivienda inaccesible para tantas familias’, declaró. ‘Expandiré la asistencia para compradores de vivienda por primera vez y pondré fin a las desviaciones del Fondo Fiduciario de Vivienda Asequible para que estos recursos realmente apoyen la expansión de opciones habitacionales accesibles’.
**REDACCIÓN FV MEDIOS**