Cientos de quejas sobre la nueva prohibición de comisiones de corredores en Nueva York se han registrado desde que la Ley de Equidad en los Gastos de Alquiler de Apartamentos (FARE) entró en vigor, pero solo dos agentes inmobiliarios han sido obligados a reembolsar a inquilinos cobrados indebidamente, según informó The Post.
Israel Mendlewicz, de la correduría Urban Pads, recibió la orden de devolver una comisión de $4,480 que cobró en junio por un apartamento con renta estabilizada en Crown Heights, Brooklyn. Alegó que los inquilinos habían acordado contratar sus servicios, pero ahora debe pagar además una multa civil de $750.
“[El inquilino] estaba fuera de la ciudad buscando apartamento y acordó contratarme”, declaró Mendlewicz.
Según el Departamento de Protección al Consumidor y al Trabajador (DCWP), esta fue la primera sentencia tras una audiencia administrativa. Otro grupo de inquilinos recuperó $2,500 antes de dicha audiencia, y su corredor no identificado debe pagar $1,500 en multas.
Un portavoz del DCWP indicó que la agencia ha recibido más de 1,600 quejas y preguntas sobre la ley, resultando en 53 citaciones desde su implementación.
Aprobada por el Concejo Municipal en 2024, la Ley FARE establece que la parte que contrata al corredor debe pagar la tarifa, prohibiendo cobrar a inquilinos por servicios de corredores contratados por propietarios. Las multas inician en $750 y pueden llegar hasta $2,000.
Mendlewicz protestó que las nuevas regulaciones han afectado su negocio, obligando a los corredores a trabajar “mucho más” para justificar su valor. “Necesitamos trabajar de 6 a 8 semanas para encontrar un inquilino que pueda pagar estas unidades, y aún así corremos el riesgo de que el propietario encuentre a alguien por su cuenta o que un inquilino presente una queja”, afirmó.
Ambos corredores sancionados fueron notificados entre diciembre de 2025 y enero de este año. El DCWP ha resuelto otras seis quejas antes de audiencias, aunque los inquilinos afectados aún no han recibido reembolsos.
“Tenemos un equipo dedicado que investiga activamente estas quejas y evalúa cuáles son procesables”, señaló la agencia.
El concejal Chi Ossé, patrocinador de la ley, aseguró en redes sociales en enero: “Si te obligaron a pagar una comisión de corredor y lo reportaste, tus reembolsos están en camino”.
Según registros de la ciudad, se han presentado 186 quejas al 311 desde junio de 2025: 67 en Brooklyn, 46 en Queens, 41 en Manhattan, 28 en El Bronx y 4 en Staten Island.
Mendlewicz también observó que muchos neoyorquinos evitan mudarse por el aumento de alquileres, y que algunos propietarios ocultan comisiones en las facturas mensuales. “No pueden permitirse mudarse, lo que agrava la escasez de oferta”, dijo.
Un informe de StreetEasy de diciembre estimó que la Ley FARE ha incrementado los alquileres en un 1.1%, atribuyendo los aumentos principalmente a la escasez de vivienda en la ciudad.
**REDACCIÓN FV MEDIOS**