El alquiler mediano en Manhattan alcanzó un récord histórico de $5.000 en febrero, y expertos advierten que la promesa de la alcaldesa Mamdani de ‘congelar los alquileres’ podría agravar la crisis habitacional. Este hito marca un aumento del 6% respecto al año anterior, según informes de The Corcoran Group y Rent Hop.
‘El mercado de alquiler de Manhattan se ha vuelto más desafiante que nunca para quienes buscan vivienda’, afirmó Gary Malin, director de operaciones de Corcoran. ‘Mientras tanto, el inventario está en su nivel más ajustado en casi cuatro años’.
Una combinación de inflación y legislación —incluidas leyes diseñadas para proteger inquilinos, como la Ley de Equidad en los Gastos de Alquiler (FARE) y las leyes estatales de Estabilidad y Protección de la Vivienda— ha exacerbado el problema, según corredores de bienes raíces consultados por The Post. Y no se vislumbra alivio.
Con una tasa de vacantes de solo el 2%, el mercado de alquiler está esencialmente estancado. Corcoran reportó 5.290 listados activos en Manhattan en febrero, un 26% menos que en el mismo período del año anterior.
‘No va a aparecer nueva oferta, y los precios seguirán aumentando con el tiempo; no van a bajar’, señaló Jordan St. John, corredor de Manhattan Group Realtor. ‘Todo en el mundo se está encareciendo’.
Los incrementos en el alquiler continúan superando la inflación. En febrero, las tasas en Nueva York, Newark y Jersey City aumentaron un 3,7% interanual, mientras el Índice de Precios al Consumidor para la misma región solo subió un 3,2%.
‘Hace dos años, los inquilinos podían conseguir un ‘flex-two’ —un departamento de una habitación adaptado con un tabique para crear dos— por unos $4.000 mensuales. Ahora hay que pagar al menos $5.000′, explicó St. John.
La ley FARE, que obliga a quien contrata un corredor a pagar su honorario, ha tenido un efecto contrario al buscado. ‘En lugar de ayudar a los inquilinos, hizo que los propietarios incorporaran ese costo al alquiler, elevando el precio final’, detalló una corredora consultada.
Este pico sin precedentes se ha gestado durante años, impulsado también por la Ley de Estabilidad y Protección de la Vivienda, que impuso restricciones a los propietarios y prohibió los bonos por vacancia. Estas normas rigidizaron el mercado y desincentivaron la renovación de unidades.
‘Muchos apartamentos no salen al mercado porque el propietario no puede costear su renovación y obtener un retorno sobre la inversión’, explicó Malin.
La situación podría empeorar con la propuesta de congelación de alquileres para el millón de unidades estabilizadas de la ciudad. ‘¿Cómo creen que los propietarios compensarán esa pérdida? Cobrarán más a los inquilinos del mercado libre’, advirtió Malin. ‘Las buenas intenciones de estas políticas no se han traducido en resultados positivos’.
Además, más del 80% de los hogares no cumplen con el requisito habitual de ingresos equivalentes a 40 veces la renta mensual. ‘Con esa restricción, mucha gente queda automáticamente descartada’, señaló Rohan Sinha, analista de Rent Hop.
Mientras Corcoran y Rent Hop sitúan la mediana en $5.000, StreetEasy la estima en $4.700 para febrero, un alza del 6,9% interanual. Las diferencias se explican por las metodologías de cada firma.
Entre los afectados está Tyler Chiu, un terapeuta de radiación de 26 años que sigue viviendo con sus padres en Staten Island. ‘Es demasiado caro mudarse. Es realmente ridículo’, dijo Chiu, quien trabaja en Manhattan.
Los inquilinos miran con temor el vencimiento de sus contratos. ‘Tengo suerte de tener un compañero de cuarto. Con los precios actuales, no me veo viviendo solo’, comentó Sidnye Unger, de 26 años, residente en un ‘flex-two’ en el Distrito Financiero. ‘Estoy tratando de prepararme mentalmente para cuando mi contrato termine en agosto’.
**REDACCIÓN FV MEDIOS**