Durante la pandemia por el COVID-19, los precios en los alquileres se dispararon en algunos estados de los Estados Unidos, el mercado de Nueva York experimentó los descensos de alquiler más pronunciados durante esa época, pero su alquiler medio se recuperó a los niveles anteriores a la pandemia en la primavera de 2022.
Los tipos de interés, subidos por la Reserva Federal para combatir la inflación, han encarecido mucho las hipotecas para los propietarios de edificios en Nueva York, lo que ha llevado a un notable aumento de alquiler de apartamentos más modestos.
Realtor.com reveló que en julio el alquiler de medio cero (o estudio) con dos dormitorios aumentaron un 2,2 % interanual a $3.322, mientras que el alquiler medio de tres o más dormitorios cayó un 5 %, a $4.996.
El mismo medio también informó que existe “una mayor demanda por apartamentos en alquiler más pequeñas” en comparación con las grandes.
Los alquileres medios solicitados en Manhattan disminuyeron por decimotercer mes consecutivo en julio, esta vez un 2 %, hasta $ 4.489, 171 menos que su nivel pre-pandémico. Mientras que los alquileres medios solicitados aumentaron un 3,5 %, hasta $3.718, en Brooklyn, un 7,7 %, hasta $3.175, en el Bronx, y un 8,2 %, hasta $3.380, en Queens.
Para poder alquilar una vivienda en los distritos antes mencionados, sin poner en riesgo el gasto del día a día, los ingresos brutos de un inquilino debería ser de $179.560 al año en Manhattan, $148.720 al año en Brooklyn, $127.999 en el Bronx y $135.200 en Queens, informó el medio antes citado.
“A pesar de que Nueva York fue uno de los mercados de alquiler que experimentó los descensos de alquiler más pronunciados durante la pandemia, su alquiler medio se recuperó a los niveles anteriores a la pandemia en la primavera de 2022 y ha seguido aumentando anualmente desde entonces”, menciona el estudio.
