Olvídese del ‘sueño californiano’: para la próxima generación de residentes del Estado Dorado, la nueva realidad se asemeja más a una sucesión real. Nuevos datos inmobiliarios revelan un cambio significativo en el mercado de vivienda de California: la propiedad se está convirtiendo en un sistema donde la riqueza familiar importa más que el salario. Un 16% de todas las transferencias de viviendas en 2025 fueron herencias, una tasa casi triple a la del cambio de milenio y el doble del promedio nacional, según reportó el San Francisco Chronicle. ‘Cuando la mayoría lucha por costear una vivienda, pero algunos heredan casas sin esfuerzo, no tenemos un mercado inmobiliario, tenemos un sistema definido por la riqueza familiar’, dijo Daryl Fairweather, economista jefe de la corredora Redfin. En los enclaves costeros más acaudalados del estado, las cifras son aún más desequilibradas. Si busca mudarse a una vivienda en Monterey, Santa Cruz o Napa, más le vale estar en el testamento. Más de una de cada cuatro viviendas que cambiaron de dueño en esos condados el año pasado no se ‘vendieron’, sino que se traspasaron a herederos que, en muchos casos, son los únicos que pueden permitirse vivir allí. El condado de Monterey lideró el estado con un 28% de transferencias por herencia, mientras que Santa Cruz, Napa y Santa Bárbara le siguieron de cerca, cada uno con una tasa del 27%, según datos del Wall Street Journal. Los grandes centros metropolitanos también registraron altos niveles de propiedad heredada, con San Francisco en un 22% y Los Ángeles en un 20%. Por el contrario, el condado de Yuba registró la tasa más baja de California, con un 8%, que se alinea con el promedio nacional actual. Esta tendencia tiene menos que ver con el afecto o el proceso de heredar, y más con la grave situación del mercado de vivienda californiano, según Matt Delventhal, economista de Cotality. ‘La gente sabe que, a menos que le dé su casa a sus hijos, ellos no tienen oportunidad de quedarse en California como propietarios’, dijo Delventhal al Chronicle. Las normas fiscales también hacen que sea más barato mantener las viviendas en la familia. Cuando los propietarios venden, suelen pagar impuestos sobre el aumento del valor de su propiedad. Sin embargo, si la transfieren tras su fallecimiento, la factura fiscal desaparece, facilitando conservar la propiedad para futuras generaciones, incluso si ya no se necesita. La Proposición 13 de California, aprobada en los años 70, limitó cuánto podían aumentar los impuestos inmobiliarios, y cambios posteriores permitieron a los herederos conservar estas bajas tasas. Aunque la Proposición 19 de 2021 intentó limitar estos beneficios fiscales exigiendo que los herederos usen la vivienda como residencia principal, no ha logrado liberar mucha oferta nueva, ya que la mayoría de los herederos siguen viviendo en las casas que heredan en lugar de venderlas o alquilarlas. **REDACCIÓN FV MEDIOS**