Uno de los factores que generan que una casa sea más cara en un cierto mercado dentro de los Estados Unidos es el hecho de la alta demanda de la zona. Por eso, cuando se encuentran ciudades donde el inventario de las viviendas pueden crecer, se vuelven favorables para los compradores. Un nuevo análisis encontró los sitios en el que los precios de las propiedades se han estabilizado gracias al aumento de la oferta.
El portal inmobiliario Zillow encontró que ciudades de Texas y Florida tienen un aumento en la construcción de viviendas, lo que favorece en los precios de las casas y relajando la competencia. Austin y San Antonio encabezan el aumento de inventario en el estado fronterizo, mientras que las áreas metropolitanas de Tampa, Orlando y Jacksonville pasan por el mismo fenómeno en el estado del Sol.
Solo en estos estados se superaron las 125,000 solicitudes de permisos de construcción para nuevas residencias unifamiliares el año pasado, según datos del censo de Estados Unidos. Las solicitudes de permisos de construcción en Florida aumentaron a 125,773 en 2023, frente a solo 99,831 en 2019. El número de permisos también ha aumentado en Texas.
Zillow aprovechó las métricas de sus listados para examinar las 50 áreas metropolitanas más grandes de los Estados Unidos, en el que puso especial atención en los lugares donde las casas se venden más rápido, dónde se producen más recortes de precios, dónde el inventario de viviendas está creciendo más y dónde están aumentando los valores de las viviendas.
En su análisis, Zillow resaltó las ciudades que tienen los mercados más favorables para los compradores, lo que significa que tienen menos competencia, hay un inventario más sólido y con precios relativamente asequibles. Las mejores 10 ciudades con estas características son:
- Nueva Orleans, Luisiana: precio promedio de $242,593 dólares.
- Miami, Florida: precio promedio de $489,836 dólares.
- Tampa, Florida: precio promedio de $381,137 dólares.
- Jacksonville, Florida: precio promedio de $359,942 dólares.
- Menfis, Tennessee: precio promedio de $241,995 dólares.
- Orlando, Florida: precio promedio de $397,716 dólares.
- San Antonio, Texas: precio promedio de $290,355 dólares.
- Austin, Texas: precio promedio de $468,707 dólares.
- Houston, Texas: precio promedio de $311,004 dólares.
- Atlanta, Georgia: precio promedio de $386,193 dólares.
Los precios detallados en el análisis no son indicio de que sean los mercados más asequibles a nivel nacional, porque muchos superan el costo promedio de una casa de $358,734 dólares, según Zillow (hasta la escritura de este artículo). Lo importante del informe es que, al haber más oferta que demanda, los precios se estabilizan, no continúan subiendo y, para los niveles de ingreso de cada zona, se vuelven factibles de conseguir para los compradores.
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