Los inquilinos de apartamentos con renta estabilizada que testificaron el jueves por la noche ante la Junta de Directrices de Alquileres (Rent Guidelines Board) se mostraron esperanzados de que se apruebe un congelamiento de los alquileres.
“Esperamos que, bajo la administración de Mamdani, por fin tengamos a alguien que escuche la situación de los inquilinos”, dijo Doug Ostling, residente de Flushing, a NY1.
Los propietarios están preocupados porque también enfrentan el aumento de costos y aseguran que mantener los edificios es cada vez más caro.
De los nueve miembros de la junta, seis fueron nombrados por el alcalde.
“Necesitamos que respondan a nuestras necesidades. Creemos que por eso el alcalde Mamdani nombró a estos miembros para la junta”, afirmó Ostling.
Ostling ha vivido durante 50 años en su apartamento con renta estabilizada y asegura que un aumento podría obligarlo a abandonar la ciudad.
“No podemos permitirnos seguir viviendo en la ciudad que amamos. He vivido aquí toda mi vida; soy un administrador de instalaciones jubilado con ingresos fijos, y más del 40% de mis ingresos se destina al alquiler cada mes”, explicó.
En la ciudad de Nueva York hay aproximadamente un millón de apartamentos con renta estabilizada.
Durante la administración de Eric Adams, los alquileres de estas viviendas aumentaron acumulativamente más de un 12% en cuatro años.
Wanda Martínez, recién jubilada, ha vivido cerca de 30 años en un apartamento con renta estabilizada en Jackson Heights. Le preocupa que un aumento del alquiler la obligue a elegir entre comprar alimentos o pagar la renta.
“Si aumentan el alquiler, me afectará directamente porque acabo de jubilarme y ahora vivo con ingresos fijos. Con el aumento de los precios de los alimentos, la atención médica y los servicios públicos, tendría que destinar a la renta parte del dinero que necesito para esas otras necesidades”, señaló.
Martínez se muestra cautelosamente optimista sobre la posibilidad de un congelamiento.
“Es un momento muy importante para Nueva York. Tenemos un alcalde progresista y creo que cumplirá su promesa. Hizo campaña prometiendo congelar las rentas y apoyamos su campaña porque es un alcalde favorable a los inquilinos. Creo que se aprobará”, afirmó.
Sin embargo, ante la posibilidad de un congelamiento, los propietarios expresan preocupación. Al igual que los inquilinos, también sienten la presión del aumento de precios.
Según el índice de precios de la Junta de Directrices de Alquileres para 2026, los costos de servicios públicos en edificios con renta estabilizada aumentaron un 5.6%, los costos de mantenimiento un 6% y los costos totales un 5.3%.
Ann Korchak, presidenta de la junta de la organización Small Property Owners of New York, cuya familia posee dos edificios de apartamentos de 130 años de antigüedad, considera necesario aumentar los alquileres.
“No apoyo un congelamiento porque vivo en el mundo real. Los gastos aumentan y los ingresos para cubrirlos provienen de los alquileres”, dijo Korchak. “Mi mayor preocupación es poder seguir pagando los impuestos sobre la propiedad, los seguros y los servicios públicos”.
Korchak afirmó que sería necesario un aumento mínimo del 5% para compensar el incremento de costos.
Aun así, dijo comprender la situación de los inquilinos y considera que la ciudad debería ayudarlos con asistencia para el pago de la renta.
“Necesitamos programas de ayuda al alquiler sólidos y confiables para quienes atraviesan dificultades económicas”, señaló.
Por su parte, Kenny Burgos, director ejecutivo de la New York Apartment Association, declaró a NY1: “Un congelamiento generalizado de los alquileres solo llevará a la quiebra a más edificios, y eso no beneficia a los inquilinos”.
“Si la Junta congela los alquileres este año, veremos más edificios en dificultades debido al aumento de costos, los ingresos limitados y el impacto de las reformas de alquiler de 2019”, añadió.
La Junta de Directrices de Alquileres tomará una decisión definitiva el próximo 25 de junio sobre si se aplicará o no un congelamiento de los alquileres.
__________
NY1 Noticias en WhatsApp. Ahí encontrarás las noticias más relevantes sobre lo que sucede en Nueva York, lo mismo que otras coberturas sobre el resto del país, Latinoamérica y el mundo. Haz clic en este link para acceder al canal. De antemano te agradecemos si te conviertes en uno de nuestros seguidores y expresas con un emoji tu reacción ante lo que publicamos.