En Nueva York, los desalojos requieren una orden judicial emitida por la Housing Court. Los propietarios deben seguir el procedimiento legal establecido y están prohibidas acciones unilaterales como el cambio de cerraduras, corte de servicios básicos o intimidación a los arrendatarios sin cumplir con los requisitos legales.
La falta de pago del alquiler es la causa más frecuente de desalojo. El propietario debe notificar al inquilino con un aviso de demanda de renta antes de iniciar el proceso judicial. Si el inquilino liquida la deuda antes de que el juez emita una orden definitiva, el desalojo puede evitarse. La normativa permite la implementación de planes de pago en determinados casos.
Otras causales legales incluyen:
– Incumplimiento del contrato de arrendamiento, como la tenencia de mascotas no autorizadas, subarrendamiento sin permiso o daños graves a la propiedad. El propietario debe notificar la violación y, en algunos casos, otorgar un plazo para su corrección.
– Molestias persistentes, como ruidos excesivos, conductas peligrosas o actividades que afecten la convivencia. Estos casos requieren documentación y deben ser probados ante un juez.
– Uso ilegal de la vivienda, como actividades delictivas, que exigen evidencia clara y validación judicial.
Si el contrato de arrendamiento finaliza y el inquilino permanece en la propiedad sin renovar o pagar, el propietario puede iniciar el proceso de desalojo. La ley establece plazos de preaviso de 30, 60 o 90 días, según la duración de la residencia del inquilino.
También proceden desalojos en casos de demolición del inmueble o uso personal de la propiedad por parte del propietario, sujetos a regulaciones estrictas, especialmente en viviendas con renta estabilizada.
No constituyen motivos legales para el desalojo:
– Discriminación por raza, género, religión, origen nacional, discapacidad u otras categorías protegidas por la ley.
– Represalias por quejas del inquilino sobre las condiciones de la vivienda.
– Falta de estatus migratorio.
– Rechazo a aumentos ilegales de renta.
Estos casos pueden ser impugnados ante la corte. Los inquilinos que reciban un aviso de desalojo deben revisar los documentos y buscar asesoría legal. La ciudad de Nueva York ofrece representación legal gratuita para arrendatarios que cumplan con ciertos requisitos.
**REDACCIÓN FV MEDIOS**